Thinking about buying a brand new house?

Teniendo en cuenta el bajo inventario en este momento de marzo de 2021 en Colorado y en otras partes del país, la idea de comprar nuevas construcciones se está volviendo más atractiva para los compradores. A continuación, les comparto algunas recomendaciones:

Keeping in mind the low inventory at this moment March 2021 in Colorado and in other parts of the country, the idea of buying new construction is becoming more appealing to buyers. Following I am sharing some recommendations.

1. ¡La representación de un agente inmobiliario conocedor de la obra nueva y que esté de su lado es un deber! usted pensaría que yendo directamente al constructor puede bajar el precio u obtener otros beneficios, ¡no es cierto! Los constructores no le darán descuentos porque va directamente a ellos, especialmente en un mercado tan competitivo en el que estamos actualmente.

1. The representation of a real estate agent knowledgeable in new construction who is on your side in a must! you would think that by going directly to the builder you can get the price lowered or obtain others perks, not true! builders will not give you discounts because you are coming directly to them, especially in the high sellers’ market we currently are. 

2. El constructor pagará la comisión de su agente sin problema, un agente experimentado que haya trabajado con constructores antes, puede ahorrarle dinero, ayudarlo a navegar y revisar todas las garantías, comparar con otros prestamistas, negociar decoraciones y mecanismos, costos de cierre de préstamos, mantenerse al día con la lista de inclusiones y otros elementos.

2. The builder will pay the commission of your agent no problem, an experienced agent who has worked with builders before can save you money, help you navigate all warranties compare with other lenders, negotiate upgrades, loan closing costs, keep up with the list of inclusions and other items.

3. Another thing that is important to keep in mind is to make sure any mechanisms and upgrades you ordered are not forgotten. From the number of outlets, switches, and electrical in general, to plumbing lines, surround sound speakers, wireless internet, cable lines on each room, fans, lamps, etc. It can become an extensive list of items requested. Human error happens, so a second set of eyes from your agent double checking goes a long way. We also request inspections not only the final one builder offers. Inspection we recommend; sewer line, radon, pre drywall, etc. you would think but why inspect a new sewer line? well I can tell you in the past inspectors hired by buyer side uncovered the line had sunken. Another item discovered is Radon under the house, but builders not always offer radon mitigation systems.

4. Hacia la línea de meta final habrá detalles que le pediremos al constructor que repare antes de finalizar y en vez de esperar por la garantía. Aquí algunos ejemplos que encontré en el recorrido final de algunas casas. Abolladuras en las paredes de la ducha que potencialmente pueden producir moho, mal o nulo funcionamiento de enchufes eléctricos, Gabinetes rotos o superficies dañadas en mesones de cocina o baños, problemas en el techo, infiltración de agua en el dormitorio principal, entre otros elementos. El negocio del constructor es vender casas mas no es el repararlas después del cierre, por lo tanto, un agente inmobiliario que lo defienda puede ayudar a mitigar los problemas antes del cierre, esto se traduce en un ahorro de dinero, dolores de cabeza y tiempo que no tiene después del cierre para llamar. y reclamar reparaciones.

4. Toward the finish line there will be details that we will ask builder to fix before closing instead of waiting for the warranty, to give you an example I have found on final walk Throughs bellies on shower walls that can potentially produce mold, non-operating electrical outlets, Broken cabinets or damaged surfaces on counter tops, roof problems infiltration of water in master bedroom, among other items. The builder’s business is to sell houses not to repair them after closing therefore a real estate agent advocating for you can help get problems mitigated prior to closing, this translates into saving you money, headaches, and time that you do not have after closing to call and claim repairs.  

Somos bilingües, Team Altitude en Denver Colorado, hemos ayudado a más de 1,000 familias e individuos con sus objetivos de bienes raíces, ¡tenemos la experiencia y el deseo de brindarle la mejor consultoría de bienes raíces en Denver Metro! www.Hablemosclarocondiana.com 720-297-1368 RE/MAX ALTITUDE.

We are bilingual, Team Altitude in Denver Colorado having helped over 1,000 families and individuals with their real estate goals we have the experience and the desire to give you top nosh real estate consulting in Denver Metro! www.Hablemosclarocondiana.com 720-297-1368 RE/MAX ALTITUDE.