Conviértete en un comprador fuerte 💪🏼🏡🌟

The current real estate market is brutally competitive, especially for first time home buyers and this is how I see it at first hand on a daily basis. The phone rings, it’s a past client who has bought/sold a house a couple times through my team and they are wondering how son/daughter, sister or friend can buy their first home. My reaction is, happiness of course because we reconnect and I hear how they family has grown, the kids went to college, etc. The next thing is well, let’s set a meeting with the buyer and talk about his/her case that way I can tool her up for success!!  

El mercado inmobiliario actual es muy competitivo, especialmente para los compradores de vivienda primerizos y así es como lo veo de primera mano a diario. Suena el teléfono, es un cliente anterior que ha comprado/vendido una casa un par de veces a través de mi equipo y se pregunta cómo su hijo/hija, hermana o amigo puede comprar su primera casa. Mi reacción es felicidad por supuesto, porque nos reconectamos y escucho como la familia ha crecido, los niños fueron a la universidad, etc. Lo siguiente es fijar una reunión con el comprador y hablar de su caso, de esa manera puedo equiparlo para el éxito!!

Motivation and needs, one of my first questions will be, what is making you think about buying a home? the most common responses are; Now I work from home and rents are high, we decided to home school our kids and we don’t have enough room, I started a new business and run it from home, I want to jump on the real estate train before prices get higher, my parents are now living with us and we need a house, etc. The bottom line is COVID changed the world and now more than ever, having a place of your own Is key for many people. If you are renting on many occasions, you will pay the same monthly payment when buying a home. Our Team Altitude loves understanding the buyer’s goal, this way we put all efforts into motion to make it a reality.

Motivación y necesidades, una de mis primeras preguntas será, ¿qué te hace pensar en comprar una vivienda? Las respuestas más comunes son; Ahora trabajo desde casa y los alquileres son altos, decidimos educar a nuestros hijos en casa y no tenemos suficiente espacio, comencé un nuevo negocio y lo dirijo desde casa, quiero subirme al tren inmobiliario antes de que los precios suban, mis padres ahora viven con nosotros y necesitamos una casa, etc. La conclusión es que COVID cambió el mundo y ahora más que nunca, tener un lugar propio es clave para muchas personas. Si vas a alquilar en muchas ocasiones, pagarás la misma mensualidad al comprar una vivienda. A nuestro Equipo Altitude le encanta entender el objetivo del comprador, de esta manera ponemos todos los esfuerzos en marcha para hacerlo realidad.

How is the market? Well let’s dig into it because I think the buyer needs to understand the world that they are about to submerge themselves into. This time around last year during February or March there was 4,200 properties for sale each month in the Denver Metro Area, this year 2022 in the same months we only have approximately 3500 per month, that is 16% less properties. To have a point of reference prior to covid any month during 2019 we had between 13,000 to 15,000 properties for sale. Median closed price during 2021 was $455,000, same month 2022 it is $541,838 that is a 19% increment in value. And finally, homes are advertised for an average of 5 days before receiving multiple offers and going under contract. This leaves us with a greater demand than the amount of inventory the city has to offer. Therefore, a first-time home buyer needs to be prepared to compete strongly against other offers.

¿Cómo está el mercado? Bueno, profundicemos porque creo que el comprador necesita comprender el mundo en el que está a punto de entrar. El año pasado durante febrero o marzo había 4,200 propiedades en venta cada mes en el área metropolitana de Denver. Este año 2022 en los mismos meses solo tenemos aproximadamente 3500 por mes, es decir, un 16% menos de propiedades. Para tener un punto de referencia, antes de COVID cualquier mes durante el 2019 teníamos entre 13,000 a 15,000 propiedades en venta. El precio medio de cierre durante 2021 fue de $ 455,000, el mismo mes de 2022 es de $ 541,838, lo que representa un incremento del valor del 19%. Y, por último, las viviendas se anuncian durante una media de 5 días antes de recibir múltiples ofertas y contratarlas. Esto nos deja con una demanda mayor que la cantidad de inventario que la ciudad tiene para ofrecer. Por lo tanto, un comprador de vivienda primerizo debe estar preparado para competir contra otras ofertas.

Pre-Approval for a loan. We will suggest different lenders who specialize in first time home buyer programs, they will prepare the buyer with the dos and don’ts, they will explain how to obtain funds for down payment and steps of preparation if the buyer is not quite ready to qualify. Team Altitude is constantly coordinating with lenders to hold buyers hand every step of the way until they can be pre-approved. 

Aprobación previa para un préstamo. Sugeriremos diferentes prestamistas que se especializan en programas para compradores de vivienda primerizos, prepararán al comprador con lo que se debe y no se debe hacer, le explicarán cómo obtener fondos para el pago inicial y los pasos de preparación si el comprador no está listo para calificar. Nuestro Equipo Altitude se coordina constantemente con los prestamistas para ayudar a los compradores en cada paso del camino hasta que puedan ser pre-aprobados.

Strategy to win an offer. First, we talk about structuring winning offers, we will discuss appraisal gap clauses and other strategies to make the offer stronger, giving the buyer a better chance to get an offer accepted in this Denver Metro Area competitive Real Estate Market. We talk about lease back requested by the seller post-selling, inspection clauses and deadlines in general. 

Estrategia para ganar una oferta. Primero, hablaremos sobre la estructura de ofertas ganadoras, discutiremos las cláusulas de brecha de tasación y otras estrategias para fortalecer la oferta, brindando al comprador una mejor oportunidad de obtener una oferta aceptada en este mercado inmobiliario competitivo del área metropolitana de Denver. Hablamos de arrendamiento solicitado por el vendedor en la post venta, cláusulas de inspección y plazos en general.

Second, we prepare the buyer for a high phase week or weeks of showings, Our Team Altitude is ready to show properties the same day they hit the market, one of our team members will set up a time to see it, flexibility from the buyer to accommodate showing appointments is a must. The sooner the buyer visits the property the better. The buyer becomes part of our team to make the process a success!

En segundo lugar, preparamos al comprador para una semana o semanas de exhibición muy concentradas. Nuestro equipo Altitude está listo para mostrar propiedades el mismo día que salen al mercado. Uno de los miembros de nuestro equipo programará un horario para verlas. Se necesita flexibilidad del comprador para ver las propiedades. Cuanto antes el comprador visite la propiedad, mejor. El comprador pasa a formar parte de nuestro equipo para que el proceso sea un éxito.

Third, we find the right home for you, Let’s write that offer. We will obtain as much information as possible to learn about the property. Details such as how and when the seller will be conducting the review and acceptance of offers and any other detail seller plans on keeping into consideration. The offer is well explained to you and to the agent representing the seller. We will keep great communication with you and the seller’s agent until offer is accepted or declined. When winning the offer, the next step is going under contract! Congratulations you are well on your way to close in 30 days! If we must go back searching for homes don’t fret, you are well informed and tooled up to soon win an offer!

Tercero, encontramos el hogar adecuado para ti. Escribamos esa oferta. Obtendremos la mayor cantidad de información posible para conocer la propiedad. Detalles tales como cómo y cuándo el vendedor llevará a cabo la revisión y aceptación de ofertas y cualquier otro detalle que el vendedor planee tener en cuenta. La oferta está bien explicada para ti y para el agente que representa al vendedor. Mantendremos una excelente comunicación contigo y el agente del vendedor hasta que se acepte o rechace la oferta. ¡Al ganar la oferta, el siguiente paso es firmar contrato! ¡Felicitaciones, vas por buen camino para cerrar en 30 días! Si tenemos que volver a buscar casas, no te preocupes, ¡estás bien informado y equipado para ganar una oferta pronto!